Ditt livs kanske största affär, vi på NOKUS finns här för dig!

Att köpa en bostad är kanske ditt livs största affär. Då är det viktigt att du är trygg och förstår processen. Här nedan följer en enkel guide från oss vad som sker och vad som gäller men du ska veta att vi på NOKUS är aldrig mer än ett telefonsamtal bort om du har några frågor eller funderingar.

Steg 1. Fundera på vad som är viktigt för dig

Hur och var man vill bo är unikt för just dig. Det är en klok idé att börja titta på mycket olika bostäder innan ni bestämmer er. Gå på visningar av bostäder som inte är exakt det ni tror att ni är ute efter. Det är långt ifrån ovanligt att köpare
som trodde de ville ha en modern 1-plansvilla i slutändan köper en sekelskiftesvilla med källare i ett helt annat område än de från början trott sig vilja bo i. Det de alla har gemensamt är att de delar en känsla av att de klev över tröskeln och
blev förälskade, de kom hem helt enkelt.

Däremot är det viktigt att samtidigt behålla viss objektivitet. Behöver ni tre sovrum så är det klokt att sikta på en bostad som kan erbjuda just detta. Är ni inte intresserade av att renovera kanske ni ska avstå från bostäder med omfattande
renoveringsbehov.

Steg 2. Kontakta banker

Helst redan innan du börjar titta på bostäder bör du skaffa ett lånelöfte. Det är en garanti från banken att de är villiga att låna ut en viss summa pengar till dig för att du ska kunna köpa bostad och det här måste du säkerställa innan du kan
börja lägga bud.

Hur stort lånelöfte du får, det vill säga hur mycket pengar banken är beredd att låna ut till dig, beror bland annat på din inkomst och dina övriga skulder.
Hur du erhåller ett lånelöfte är olika från bank till bank. De flesta banker idag erbjuder möjligheten att ansöka om lånelöfte direkt på banken hemsida. Annars måste du kontakta banken direkt och gå igenom din situation.
Du som äger en bostad sedan tidigare kan behöver värdera din nuvarande bostad, eftersom värdet på den kan spelar roll för hur ditt lånelöfte kommer se ut. Om så är fallet kontakta oss så kommer vi mer än gärna hem till dig och värderar din
bostad.

Steg 3. Lär känna marknaden

Nu är det dags att lära känna marknaden. Det innebär att du tittar på bostadsannonser, hos mäklare, på Hemnet eller i sociala medier, för att se vilken typ av bostäder som är till salu och vad de kostar. Genom att skaffa dig den kunskapen
kommer du känna dig tryggare när du lägger eventuella bud.
Upplever du att priset är väldigt mycket dyrare eller billigare mot resten av marknaden – förhör dig hos mäklaren om varför priset är satt som det är. Ibland finns det anledning till en viss prissättning som kan vara svår att läsa sig till.

Steg 4. Gå på visning

När du har koll på marknaden och ser en annons för en bostad som passar dig är det dags att gå på visning. Då har du möjlighet att titta närmare på bostaden och ställa frågor till mäklaren. Tider för visningen står i annonsen, annars kan
du höra av dig till mäklaren och fråga. För att komma på våra visningar måste du alltid anmäla dig i förväg. Detta gör du enklast direkt i annonsen på vår hemsida.

På visningarna är det ibland många människor och det är lätt att bli stressad. Tänk därför igenom vad du är särskilt intresserad av att titta på och ställ frågor till mäklaren om sådant du undrar över.

Steg 5. Utvärdera bostaden

Dags att fråga dig själv, är detta rätt bostad för mig? Du bör fundera över om bostaden kändes hemma, trivdes du i den? Trivdes du i området? Läs igenom alla handlingar du fick av mäklaren vid visningen och fundera länge och väl. Dyker
det upp några följdfrågor, nu är rätt tid att ringa mäklaren och ställa dom.

Steg 6. Lägg ett bud

Om du känner att detta var en bostad för dig är det nu du kontaktar mäklaren och informerar om detta. Självklart kommer också mäklaren söka dig för att stämma av men i detta läge är det ingen idé att vänta om du redan vet att du är
intresserad utan ring direkt. Mäklaren har oftast redan på visningen informerat spekulanterna om när budgivningen har för avsikt att dra igång. När du nu anmäler ditt intresse att delta kommer du får mer detaljerad information om hur den
kommer ske. Det är inte alltid det blir en budgivning. Värt att notera här är också att mäklaren inte kan bestämma hur lång tid en budgivning tar utan det är upp till budgivarna och säljaren att avgöra.

Blir det dock en budgivning är det en del saker som är viktiga att känna till. I annonsen står oftast ett s.k. utgångspris men slutpriset kan bli både högre eller lägre än detta pris. Tänk på att det är alltid upp till en säljare att bestämma om han
vill acceptera ett bud eller inte. En säljare har alltid rätt att tacka nej till ett bud även om det är ett högre bud än utgångspriset. En säljare är aldrig skyldig att sälja till den budgivaren som lagt det högsta budet utan en säljare kan likväl välja
att sälja till någon som lagt ett lägre bud.

Så här håller det på tills det bara är en budgivare kvar. Oftast, men inte alltid, är det högsta budet det vinnande budet. Men det är alltid säljaren som bestämmer vem som får köpa bostaden i slutändan.

Mäklaren är skyldig att förmedla alla bud till säljaren men säljaren kan av olika anledningar bestämma att ett vist bud inte ska publiceras i en publik budgivning. Den som däremot blir köparen i slutändan kommer erhålla en fullständig
budgivningsförteckning där samtliga bud finns med.

Steg 7 Kontraktsskrivning

Valde säljaren att acceptera just ditt bud? Grattis, då är det dags att skriva kontrakt! Det innebär att du träffar mäklaren, oftast på mäklarens kontor, och skriver under alla handlingar som krävs för bostadsköpet. Innan dess behöver du höra
av dig till banken igen, berätta att du vunnit budgivningen och be dem godkänna köpet. Ligger det inom ditt lånelöfte brukar det inte vara något problem. Har du behövt be om ett högre lånelöfte har du förmodligen fört den dialogen med
banken redan under själva budgivningen för att kontraktsskrivningen ska kunna avslutas så snabbt som möjligt efter budgivningen.

När överlåtelseavtalet (bostadsrätt) eller köpekontraktet (fastighet) är påskrivet är affären bindande. Men det kan finnas vissa förbehåll som villkorar avtalet. Du som köper lägenhet behöver bli godkänd av bostadsrättsföreningen innan
köpet går igenom. Andra förbehåll kan vara låneklausuler, försäljning av egen bostad eller att den köpta bostaden ska genomgå en besiktning.

Ett visst antal dagar efter kontraktsskrivningen ska du också betala den så kallade handpenningen, ofta tio procent av köpeskillingen. Den betalas till mäklaren som håller den tills alla villkor för avtalet har uppfyllts.

Steg 8 Tillträde

Har allt löpt på som planerat? Strålande, då är det dags för tillträde. Tillträdesdagen har ni kommit överens med säljaren om i kontraktet och det är idag ni betalar resterande del av köpeskillingen och får nycklarna till er nya bostad. Inför
tillträdet är det viktigt att komma ihåg att försäkra ditt nya boende samt teckna elavtal m.m. Vid minsta osäkerhet, ring din mäklare så berättar hon mer.

Själva tillträdet sker oftast även det på mäklarens kontor och tar vanligtvis ca 1h. Sedan är det dags att flytta in!